マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの寿命には、物理的な寿命と資産的な寿命の二つの要素が存在します。
物理的な寿命とは、建物の構造や改修工事の有無によって決まるものであり、国土交通省のデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションの平均寿命は約68年であるとされています。
しかし、最長で150年住むことも可能であり、改修工事などの措置を行うことで使用期間を延ばすこともできます。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
また、資産的な寿命とは、「法的耐用年数」と呼ばれるものであり、マンションを購入する際に考慮すべきポイントとしても重要です。
マンションの物理的寿命を決める要素
物理的な寿命は「物理的耐用年数」と呼ばれるものによって左右されます。
物理的耐用年数は、建物が住宅としての機能を果たすことができる期間を指します。
具体的な要素としては以下のものがあります。
1. 耐震基準：日本では地震の被害が多いため、建築基準法によって耐震基準が定められています。
耐震基準とは、地震によって建物が倒壊または損壊しないようにするための基準です。
これは1981年6月に建築基準法施行令が改正され、定められました。
耐震基準の具体的な要件は、地震の規模に応じて地盤の強度や建物の構造などが決められています。
建物が耐震基準に適合していれば、地震による大きな被害を受けずに済む可能性が高まります。
2. 施工技術と材料：建物の耐久性は、施工技術と使用される材料にも大きく左右されます。
適切な施工技術と高品質な材料を使用することで、建物の寿命を延ばすことができます。
3. 管理・保守：適切な管理・保守が行われているかも物理的な寿命に影響を与えます。
例えば、水漏れや雨漏りなどの問題が長期間放置されると、建物の構造に損傷が生じる可能性があります。
定期的な点検や必要な修繕を行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。
これらの要素がマンションの物理的寿命に影響を与えるため、建物の寿命を考える際にはこれらの要素を十分に把握し、適切な管理・保守を行っていく必要があります。