不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ異なる目的や条件を持つローンですね。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
まず、不動産投資ローンは、不動産を購入して収益を得るために利用される融資です。
このローンを利用する場合、金融機関は、個人の返済能力だけでなく、不動産投資プロジェクト自体の事業計画や将来性なども審査します。
物件を活用して収益を上げることが可能か、事業運営が継続的に行えるかなどが重要な要素です。
返済の原資も異なります。
住宅ローンでは収入源は借主の給与ですが、不動産投資ローンでは物件の賃料収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは、ビジネス的な要素が強く、借金ではなく投資という性質があります。
これにより、少ない自己資金を元に他人の資金を誘い込んで利益を上げることが可能です。
次に、使用目的も異なります。
住宅ローンは、自宅を購入したり改築するために使われます。
一方、不動産投資ローンは、収益を得る目的で不動産を購入する際に利用されます。
したがって、投資用の不動産を買う場合には不動産投資ローンを利用しなければなりません。
金融機関の審査基準も、この使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンで不動産投資を行うことは契約違反になるので、慎重に選択する必要があります。
そして、金利も大きく異なります。
不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ異なる目的や条件を持つローン