名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法

名古屋市で一戸建てやマンションを購入して、転勤や地元に帰ることになり、手放す必要が生じることがあります。
不動産を売却する際には、いくつかの税金がかかることがありますが、詳細をご存知でない方もたくさんいらっしゃるかと思います。
ここでは、不動産を売却する際にかかる税金の種類や計算方法、節税する方法について詳しくご説明しますので、ご参考にしてください。
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不動産を売却するときにかかる税金の主な種類は以下の3つです。
それぞれについて、詳しく解説していきます。
まず一つ目は印紙税です。
これは、不動産の売買契約をする際に支払う税金で、契約書類に収入印紙を貼り付けることで納付します。
2024年3月31日まで、売買金額に応じて税金額が変わりますが、現在は軽減税率が適用されています。
例えば、売却金額が1,000万円から5,000万円のときは、税金額は1万円となります。
税金額は金額によって複数の区分に分かれていますが、軽減税率期間中に売却を検討している場合は、早めに行うことがおすすめです。
印紙税の金額は売却金額と比較するとそれほど高額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
二つ目は仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際、自力で買い手を見つけることも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
この場合、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格によって異なり、売却価格が高くなるほど手数料も増えます。
また、売却価格が400万円を超えると、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
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