名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因

名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因
名古屋市には空き地が多く存在し、その査定額が気になる方も多いことでしょう。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場やその価格がどのような要因によって変動するのかについて詳しく説明します。
名古屋市の空き地の査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引（売却）額を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
なぜ空き地の査定額が変動するのでしょうか。
要因は以下のようなものがあります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制：土地の利用用途や建物の高さ、建ぺい率などの公法上の制限がある場合、査定額に影響を及ぼすことがあります。
2. 駅からの距離や利便性：駅からの距離や周辺の利便性が高い場合は、需要が高まり査定額が上昇します。
3. 土地の広さ：土地の広さが大きいほど、査定額も高くなる傾向があります。
4. 土地の形：土地の形によっても査定額は異なります。
整形地や角地などは、他の土地と比べて査定額が高くなることがあります。
5. 土地の前の道路の幅：土地の前にある道路の幅が広いほど、査定額も高くなる場合があります。
6. 道路からの高さ：土地が道路との高低差がある場合、査定額に影響することがあります。
7. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無：土地に汚染物質が存在したり、埋蔵文化財や地下に埋設物がある場合、査定額は低くなる可能性があります。
8. 嫌悪施設との距離：不快な施設（例：ごみ処理場など）との近さも査定額に影響する要素です。
上記の要因によって、空き地の査定額は変動します。
これらの点を考慮しながら、自身の所有する空き地の査定額を専門家に依頼することをおすすめします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
公法上の規制による土地の査定
土地の売却や建物を建てる際には、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
具体的には、商業地域として利用できるか、住宅地域であるか、または限定された特定の用途にのみ利用が許されるかなどが規定されています。
これらの規制情報を把握するためには、法律の知識が必要とされます。
そのため、一般の方には理解が難しい場合が多く、専門家に相談することが一般的です。
専門家は公法上の規制を調査し、土地の査定に反映させることで、公正な価格を算定する役割を果たします。
駅からの距離や利便性による土地の査定
駅からの距離や利便性は、土地の査定において重要な要素となります。
一般的に、駅から近いほど査定額は高くなる傾向があります。
具体的には、徒歩何分で駅に行けるかが影響力を持ちます。
例えば、5分程度の距離ならば、大変便利であるため査定額が高くなります。
しかし、30分以上かかるような場合は、その差はあまり大きくはなりません。
さらに、周辺にショッピングセンターや市役所などの施設が存在するかどうかも査定に影響を与えます。
これらの要素を総合的に考慮して査定額が算定されます。