名古屋市のマンション売却｜売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツ

名古屋市のマンション売却｜売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツ
名古屋市は日本でも有数の主要都市で、人口は2023年8月1日時点で約232万人に達しています。
人口の増加に伴い、マンションの需要も高まり、売却市場は好調です。
本記事では、名古屋市でマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市のマンション売却における相場の予測
まず、皆様が最も気になるであろうマンションの売却価格相場について見ていきましょう。
実際のマンション売買価格を考慮することで、具体的な相場を把握することができます。
2018年1月1日から2023年7月31日の間に売却された新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均価格は坪単位で240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合は間取りを無視した平均価格が2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、地域や築年数、間取りによってマンションの価格は異なります。
例えば、それぞれのエリアと築年数について見てみましょう。
中区の平均坪単価が最も高く、港区が最も低いです。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
エリアと築年数による価格の差異
中区は平均坪単価が299.1万円で、一方で港区は142.3万円です。
高い坪単価が示す通り、新しく需要が高いエリアであると言えます。
マンション売却を検討する際には、自身のエリアで新築マンションがどのような価格で取引されているかを把握することは非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産全般において、建物の寿命が定められています。
たとえば、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年とされており、これを超えると建物としての価値はほぼゼロとされています。
以上のように、名古屋市でマンションを売却する際には、売却価格の相場を知ることが重要であり、また、エリアや築年数といった要素も考慮する必要があります。
これらを把握することで、より良い条件での売却が可能となります。
そして最終的に高額での売却が実現するでしょう。
マンションの寿命について
実際には、マンションが耐用年数を過ぎたからといって、その寿命が尽きたわけではありません。
そのため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまいます。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、新築時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が減少しています。
ただし、価格には築年数以外の要素も影響するため、必ずしもこの数値通りになるわけではありません。
それでも、築年数を考慮しておおよその相場を把握しておくことは重要です。