土地区画整理
個人や共同体によって行われる場合もある土地区画整理は、生活の不便さを解消するために実施されます。
具体的な事例としては、近隣に公園がなく子どもの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が気になる場合があります。
個人での実施の場合、土地所有者や同意を得た人々がそれぞれの土地に関して施工を行います。
これにより、より住みやすく快適な環境を作ることが目的となっています。
また、土地区画整理は、公共施設の新設を含む公的事業の一環としても行われます。
道路や公園、下水道などの公共施設が新たに必要となった場合、土地所有者が土地を提供し、土地を再分配することで施設を建設するためのスペースを確保します。
例えば、住宅が密集する地域に公園や道路を新設する際には、土地の提供が必要となります。
既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が土地を提供することで施設の建設を進めることができます。
提供された土地は「減歩」と呼ばれ、区画整理後の個々の宅地は「換地」と呼ばれます。
換地先では、所有権や地上権、永小作権、賃借権なども移行されます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
換地の基準は「土地区画整理の評価基準」として詳細に定められています。
土地区画整理は土地所有者の財産である土地を分け合って新しい施設を建設するため、慎重に行われる公的事業です。
土地区画整理法という法律に基づき行われ、評価基準に従って実施されます。
行政庁や地方公共団体、区画整理会社が主に実施しますが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案による土地区画整理も行われることがあります。
土地区画整理