不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を持って収益を得るために借り入れるための融資のことです。
この融資を利用して不動産経営を始めるためには、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業計画も審査します。
具体的には、物件を活用して本当に収益を上げることが可能か、また将来的に事業を継続していける見込みがあるかなど、様々な要素を考慮します。
さらに、返済原資が異なります。
一般的な住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは、一種のビジネス融資として考えることができます。
自己資金を少なく使いながらも、他人の資金を呼び込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
借入の目的
住宅ローンと不動産投資ローンは、どちらも物件の購入に使われる額に似ていますが、実際には使用目的が異なります。
住宅ローンは、自宅の購入やリフォームなどのために利用されます。
つまり、借り手が自身が住むための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組まれるローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
金融機関の審査基準も、使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使用して収益用の不動産を購入することは、契約違反となりますので、非常に重大な問題となります。
したがって、適切なローンを選択することが重要です。